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    这也就导致地方想要有钱，那就只有两条路，一条是收税，二是卖地。

    收税需要有人纳税，个人纳税很少，那就需要企业。

    所以1994年之前，除了少部分地方很在意私人企业，大部分地方对私人企业是不在乎的，相比私人企业，国营企业能给地方带来更多的利益，支持十个私人企业，不如支持一个国营企业。

    但1994年，国营企业的很多钱也被国家收走了。

    在1994年之前，基本就是国家穷，地方富；1994年之后，这种格局就彻底变了，成了国家富有，地方穷。

    但在1994年之后的一段时间，房地产也没有发展起来。

    因为1994年国家同时提出了一个“决定”，那就是停止住房实物分配。

    国家提出来，地方要不要做，是地方决定的。

    所以大部分地方并没有马上跟进国家建议，直到1998年，国家强制终止。

    但在1998年之后，还有一批分配房，这一批分配房是1998年之前提案审批，甚至开工的，在1998年之后彻底不能审批了。

    还有少部分地区有时间差，比如深市，他是第一个卖地的，八十年代就开始卖地了，他停止分配房也很早，1992年就停止了。

    深市一直都是市场化的先锋，申城则要慢一些，原因是国企改制很慢，比如宝钢就延缓到了2005年。

    还有东北，东北是国企非常多的地方，就算现在东北的经济整体也要比南方好，而且好不少。

    八十年代就更不用说了，北方整体要远远好于南方，就因为那边国营企业多，但这也成了他们发展的大难题。

    在国企出问题的时候，出现了严重的下岗潮，南方大部分城市在1998年已经彻底实行了，东北很多地方拖到2003年才慢慢落地，这是下岗潮导致的。

    还有一个就是新疆那边，那是戍边的原因，属于兵团，分配房屋一直到2010年才停止。

    周川知道的没这么清晰，但他可以肯定两个时间节点，那就是1994和1998年。

    在1998年之后，房价肯定会涨。

    中间好像有房价低谷期，只是周川上一世没有买过商品房，也没有怎么关注，只知道中间出现过低谷，具体时间断，他也不知道。

    只要买房早，只要在2018年之前下车，那问题都不大。

    　　


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